選單
購屋流程
購屋流程
- 訂金
- 簽購屋協議書
- 開菲律賓銀行/支票帳戶
- 簽買賣合約、首付
- 按期付款
- 交屋通知（驗屋）
- 簽訂房子過戶合約和辦理房產
- 交屋
客戶準備
(a)申請菲律賓旅遊簽證的
(b)護照影本（若是有SRRV，需一併提供）
(c)結婚證明(如果是已婚，也需要提供配偶的證件)
(d)填寫訂購單支付訂金
購屋前準備
國籍
身份國籍沒有任何要求，就算是拿觀光簽證都能投資房地產，唯土地只能是本國籍的人才能購買。
護照
護照一定要在有效期內，有些較搶手的樓盤會限制一本護照限購一至兩套房。
菲律賓簽證
申請觀光簽證即可入境。
購房流程
尋找合適物件
若有需要可以尋找仲介代為尋找適合投資的物件。
設定預算和購買數量
有些較為熱門的樓盤會限定一本護照限購一套或者兩套，選好房號後，先提交身分資料和填寫表格，並繳交訂金（訂金一般為5萬-10萬菲律賓比索，通常訂金是無法退還，下訂前務必考慮清楚）
匯款流程
a 通常開發商會要求購屋者在菲律賓當地的銀行開支票戶口，然後購屋者將錢存進帳戶，並把支票開出來，開發商每個月再取錢。
b 另一種方式是轉帳給開發商的收款帳戶，但每月轉帳不僅麻煩也有手續費，建議可以每年轉一次，或者直接在菲律賓開銀行帳戶，每月自動扣款或者通過網銀每月轉帳。菲律賓本地銀行開戶需要的資料：各銀行要求不一，其中護照和購房合約是必要的，其次可能需要身分證、照片、工作和收入證明（中英文）、住址證明（水電費、銀行賬單）和入境簽證頁等。
簽購房合約（Contract To Sell）
在與開發商簽訂購房合約之前，客戶需提供：簽訂付款方式確認表、預定合約正本。
按期付款
一次性付全額（通常能拿到7%-12%的折扣），如果是預售房的話，也可分期付款，只需付10%、20%或30%頭期款，其餘則分期繳納至交屋結束。延遲付款會有違約利息需要繳納。
交屋
在支付所有房款和稅費後，開發商會代為辦理房產證（Title），在這之前，還會與開發商簽訂房產過戶的合約。這個過程由開發商處理，相關稅費也會在買房時支付開發商，開發商會提前3-6個月通知業主交房時間，業主需去驗房並拿鑰匙。
房地產相關稅法及成本
交屋前，付尾款時
公證費：1％〜2％（買方付）
登記費：0.25％（買方付）
印花稅：1.50％（買方付）
交易稅：0.50％（買方付）
持有時
房產稅：若是房子在大馬尼拉市，每年1％（屋主付）
出租物業仲介費：12個月收取1個月租金（屋主付）
租金年收入所得稅：所得稅稅率5％〜32％（屋主付）
出租物業
若是出租物業以獲取收入，菲律賓租金收入若高於每個月 12,800披索(約272美金)，就需要繳納12%的增值稅。（此項費用通常由房客承擔）
出售時
需繳付給政府的交易稅(Capital Gain)，交易稅是依售價和市場價孰高的6%。
若有仲介需支付仲介費用3%
房地產相關稅法及成本
菲律賓的房地產稅費很高，過戶成本接近總房價的20%，因此不適合短線操作。
1 交易稅：
總體而言，需要由「買方」負責的費用大約在交易總額的2.5% – 3.75%左右；而需由「賣方」負責的費用大約在交易總額的10.5% – 12.5%左右。其中包括：
- 公證費—交易總額的1%-2%（買家負擔）
- 地方轉讓稅—交易總額的0.75%（買家負擔）
- 註冊費—交易總額的1％（買家負擔）
- 資本利得稅—交易總額的6％（賣家負擔）
- 房產仲介費—交易總額的3％（賣家負擔）
2 所得稅：
若是出租物業以獲取收入的人需要知道，菲律賓每月租金收入若高於PHP12,800 (US$272)，就需要向政府繳納12%的增值稅。（此項費用通常由房客承擔）
3 持有稅：
馬尼拉的公寓應該繳納的房地產稅一般為市場價格的0.3%左右。房地產稅每年繳納一次，在一月份開始交，可以一次性付款，也可以分四次付。提前支付可以享受10-20%左右的折扣。而延遲繳納的要付月2%的滯納金。
