菲律賓房地產法規
菲律賓近年大規模投資基礎建設,像是建設新公路、鐵路以及機場,提升各區域的交通網絡,這些基礎建設的沿線成為菲國投資新亮點,但想要投資菲國房產之前,首要之務就是了解當地的法規,以下是有關於外國人投資的重點整理
開放對象
凡持有有效護照及合法簽證(包括觀光簽證)的外國人可購買公寓及辦公樓。
比例限制
- 外國人不能單獨持有土地,不過在某些別墅區,開發商會一次購買所有單位,再售出做「獨立持分」的方式(如銷售住宅大樓的方式)。
- 開發商銷售給外國人的大樓、公寓,總銷售面積不能超過40%。
- 外國人可以與菲律賓公民合資,但是外資比例不得超過40%。
持有年限
菲律賓房子產權分為永久所有權(Freehold)以及使用權(Leasehold),外國人可以擁有永久產權,沒有持有時間上的限制,但部分區域像是蘇比克灣,只有50年的使用權。
權狀分類
- 土地產權是持分的,公寓大廈屬於這類權狀,權狀為CCT( Condominium Certificate of Title)
- 土地持分是100%所有,獨棟別墅屬於這類,但外國人不能持有。權狀為TCT(Transfer Certificate of Title)