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菲律賓房地產法規
菲律賓近年大規模投資基礎建設，像是建設新公路、鐵路以及機場，提升各區域的交通網絡，這些基礎建設的沿線成為菲國投資新亮點，但想要投資菲國房產之前，首要之務就是了解當地的法規，以下是有關於外國人投資的重點整理
開放對象
凡持有有效護照及合法簽證(包括觀光簽證)的外國人可購買公寓及辦公樓。
比例限制
- 外國人不能單獨持有土地，不過在某些別墅區，開發商會一次購買所有單位，再售出做「獨立持分」的方式（如銷售住宅大樓的方式）。
- 開發商銷售給外國人的大樓、公寓，總銷售面積不能超過40%。
- 外國人可以與菲律賓公民合資，但是外資比例不得超過40%。
持有年限
菲律賓房子產權分為永久所有權（Freehold）以及使用權（Leasehold），外國人可以擁有永久產權，沒有持有時間上的限制，但部分區域像是蘇比克灣，只有50年的使用權。
權狀分類
- 土地產權是持分的，公寓大廈屬於這類權狀，權狀為CCT（ Condominium Certificate of Title）
- 土地持分是100%所有，獨棟別墅屬於這類，但外國人不能持有。權狀為TCT（Transfer Certificate of Title）
投資報酬率
A 租金投報率
以金融商業中心Makati為例，一間小套房約450萬至500萬披索(約270萬至300萬台幣)，租金約2萬5000元披索(約1萬5000元台幣)，換算下來，租金投報率約為6％～6.6％。在臺北市要收到相等的租金，房價最少要600萬台幣以上。
B 房價上漲率
2019年菲律賓Makati公寓單位的平均價格飆升15.15％，比2018年的5.87％大幅增長。
C 貸款成本
可以提供外國人貸款的菲律賓銀行是：BDO 金融銀行、首都銀行、葡萄牙投資銀行和中國銀行，貸款利率為5.5-8%。
