菲律賓房地產法規

菲律賓近年大規模投資基礎建設,像是建設新公路、鐵路以及機場,提升各區域的交通網絡,這些基礎建設的沿線成為菲國投資新亮點,但想要投資菲國房產之前,首要之務就是了解當地的法規,以下是有關於外國人投資的重點整理

開放對象

凡持有有效護照及合法簽證(包括觀光簽證)的外國人可購買公寓及辦公樓。

比例限制

持有年限

菲律賓房子產權分為永久所有權(Freehold)以及使用權(Leasehold),外國人可以擁有永久產權,沒有持有時間上的限制,但部分區域像是蘇比克灣,只有50年的使用權。

權狀分類

投資報酬率

A 租金投報率

以金融商業中心Makati為例,一間小套房約450萬至500萬披索(約270萬至300萬台幣),租金約2萬5000元披索(約1萬5000元台幣),換算下來,租金投報率約為6%~6.6%。在臺北市要收到相等的租金,房價最少要600萬台幣以上。

B 房價上漲率

2019年菲律賓Makati公寓單位的平均價格飆升15.15%,比2018年的5.87%大幅增長。

C 貸款成本

可以提供外國人貸款的菲律賓銀行是:BDO 金融銀行、首都銀行、葡萄牙投資銀行和中國銀行,貸款利率為5.5-8%。