菲律賓房地產市場分析

菲律賓

菲律賓是在東南亞的群島國家,以天主教信仰為主,同時也是「東南亞國家協會」的成員國,地理位置處於西太平洋,國內人口約9,300萬,加上約1,100萬海外菲律賓人,2015年時總人口破億。菲國有兩種官方語言(英語和菲律賓語),近年來越來越多台灣人到菲律賓遊學學習英文。

菲律賓是東南亞第四大規模的新興工業國家,同時也是世界的新興市場之一。菲律賓主要經濟是農業和工業,食品加工、紡織成衣以及電子及汽車組件佔多數,近年來除了首都馬尼拉,宿霧大都會區也成為吸引外資的另一熱點。

菲律賓的人口非常年輕,年齡中位數約24歲,勞動力相對充沛,是許多國家招募海外移工重要來源,比印尼及越南等其他人口龐大的東盟國家還年輕,當全世界都面臨老齡化社會的問題時,菲律賓卻擁有75%的年輕人力。每年海外勞工從世界各地打拼所得資產帶回菲國,金額高達250億美元,造就菲律賓當地經濟蓬勃發展,薪資收入高於平均中產階級水平的人數也逐年增加。

下面就以胡志明市的各大分區來介紹一下房地產的規劃及案件:

第一郡

已經發展的有第一郡、第七郡。其中第一郡位胡志明市的蛋黃區,是經濟、貿易、金融、行政中心,包括重要機關、領事館等,同時也是許多五星級酒店和A級辦公區的所在地,並且集中了紅教堂、中央郵局、歌劇院等法國建築群觀光景點。店面及寫字樓租金驚人,租金投報高,平均住宅大樓每坪房價為45萬至60萬元,辦公大樓則一房難求,少有釋出,租金投報率更高。

近十年來越南的GDP成長率平均皆在6%之上,為各種行業發展創造了一個良好的經濟環境,房地產尤其受惠最多。

胡志明市第一郡A級辦公大樓林立

第二郡

胡志明市的第二郡是越南政府極力推廣的新都市區,胡志明市市政府未來將遷至第二郡,首添區被稱為越南的浦東新區,計畫興建胡志明市的A級辦公室及高級住宅區,此新興都市計畫城區與第一郡、第四郡和第七郡市區隔河相望。第二郡草田區為法國殖民時期軍官別墅區,現在國際學校及國際餐廳林立,國際學校的西化學風更是超越富美興,英國學校,澳洲學校,美國學校,歐洲學校以及胡志明國際學校,捷運延著草田區到第九郡,此區為胡志明市房地產最熱門的區域,區域住宅大樓房價平均每坪約 20萬至30萬元,漲幅驚人。

 
胡志明市第一郡A級辦公大樓林立
胡志明市第一郡A級辦公大樓林立

第九郡

與第二郡相鄰的第九郡,腹地更大,捷運從第二郡草田區延伸至第九郡,周遭有國際學校法國學校、國際醫院,胡志明市多所科技工業大學,三星工業園區,英特爾工業園區。目前第九郡仍是以當地居民為主的生活區,物價水準低,不過近幾年逐漸獲得韓國人關愛的眼神,前景十分看好。

胡志明市第九郡指標建案Vincity

第七郡

總面積36平方公里的富美興,是台灣中央貿開集團的子公司。2009年9月富美橋竣工,促使第七郡與第二郡相通,規劃完善的副都心集聚展覽中心,商業、住宅、國際學校和國際醫院,亦吸引國際大型百貨公司,超市與餐廳進駐,不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此區。

富美興最大的特色在於國際學校群聚,像是美國學校,加拿大學校,日本學校、韓國學校、台灣學校,南西貢國際學校均設在此區,提供眾多外派人員家庭就學需求。且鄰近新順加工區,吸引台、日、韓、德等國外資設廠,帶來龐大的工作需求。第七郡富美興地區住宅房價每坪20萬至30萬元、總價約500萬台幣,租金投報率約7%。

富美興是越南居住品質最好的社區,吸引亞洲跟越南高所得家庭