宿霧房地產市場分析

基本介紹

宿霧位於菲律賓中部,是菲律賓第二大城市,工商業規模僅次於大馬尼拉,同時也是菲律賓主要的經濟和港口中心。整個宿霧市是全國經濟成長率最高的城市,這樣高成長率完全是拜「業務流程外包」(Business Process Outsourcing, BPO)產業的發展,連續8年宿霧有高達7%的經濟成長率。

宿霧近年來的交通建設再推高房價,與馬尼拉相比,投資宿霧有以下幾點優勢:人口密集,商業活動相當活絡;韓國人特別多,很多韓國人都會在當地置產創業;

中國遊客帶動了當地短租的市場;生活成本是馬尼拉的一半,成為許多外國人定居的首選;周邊有2個機場,未來還有可能繼續興建;最後一點是宿霧是歐洲人選擇在此地遠距工作的城市,因此也形成了特有的歐洲人社區。

宿霧的公寓總供應量很少,極容易被買斷提前漲價,較熱門的地區有Ayala Center區域(蛋黃區),It Park區域(許多外商的經貿中心都在此區),大型投資造鎮的Mandani Bay區域,以及位於於麥克坦島的New Town區域。在宿霧除了公寓大樓,代租代管的度假型酒店也因為旅遊觀光的推動,成為消費者投資的熱門選擇,以下針對熱門區域介紹。

Ayala Center區域(蛋黃區)

Ayala mall周邊的Business Park是宿霧地區最繁華的生活圈了,各國的銀行總部、外商公司都選擇將總部設在這,因此宿霧的白領高收入的族群也都聚集在此、住房需求大,附近公寓供不應求,房價及租金每年穩定上漲,不少人將此區域視作為最安全的投資區,也是投資宿霧的首選。

It Park區域

宿霧I.T. Park位於以前的Lahug機場,是宿霧最精華的地段之一,這個區域是宿霧IT行業的先驅,佔地共27公頃,有全球最頂尖的國際和本地軟體開發公司,BPO和Call Center也在此區為數萬人帶來就業和投資機會。在I.T. Park設立辦公室可說是宿霧的地位象徵,目前園區有摩根大通、愛普森、IBM、微軟、日本電株株式會社、龐巴迪、1&1 Ionos、Essar集團、Convergys、埃森哲、NCR等多家知名企業。

大型投資造鎮的Mandani Bay區域

大型投資造鎮的Mandani Bay區域約20公頃,結合住宅、購物、辦公的濱海旅遊區。 此區靠近宿霧的著名的購物中心,如 S&R Price Club 和 Cebu Parkmall。它也接近菲律賓一流學校如宿霧大學(Cebu Doctor University)和新加坡國際學校 (Singapore International School),此區有有知名醫院如UC MED和重慶醫院 (Chong Hua Hospital),生活機能相當完善。

 

麥克坦島的New Town區域

此區有島上最大的五星級酒店、高級餐廳以及娛樂設施,而且還有很多高級商場,隨著宿霧的經濟的發展,此區受到許多人的矚目,此區有兩大交通樞紐:馬克坦國際機場和宿霧國際港口,距離宿霧機場只要15分鐘的車程,距離宿霧市中心20分鐘車程,交通相當便利。

宿霧過去10年來產生巨大的轉變,從生活機能欠缺到大樓雲集,從封閉到外資湧入,甚至可看到許多高級轎車奔馳在馬路間,當馬尼拉被許多人關注時,聰明的投資客將會看看宿霧這個不被多人所知的新興熱點。