菲律賓介紹

基本介紹

菲律賓是在東南亞的群島國家,以天主教信仰為主,同時也是「東南亞國家協會」的成員國,地理位置處於西太平洋,國內人口約9,300萬,加上約1,100萬海外菲律賓人,2015年時總人口破億。菲國有兩種官方語言(英語和菲律賓語),近年來越來越多台灣人到菲律賓遊學學習英文。

 

菲律賓是東南亞第四大規模的新興工業國家,同時也是世界的新興市場之一。菲律賓主要經濟是農業和工業,食品加工、紡織成衣以及電子及汽車組件佔多數,近年來除了首都馬尼拉,宿霧大都會區也成為吸引外資的另一熱點。

 

菲律賓的人口非常年輕,年齡中位數約24歲,勞動力相對充沛,是許多國家招募海外移工重要來源,比印尼及越南等其他人口龐大的東盟國家還年輕,當全世界都面臨老齡化社會的問題時,菲律賓卻擁有75%的年輕人力。每年海外勞工從世界各地打拼所得資產帶回菲國,金額高達250億美元,造就菲律賓當地經濟蓬勃發展,薪資收入高於平均中產階級水平的人數也逐年增加。

經濟活動

菲律賓的法定貨幣為菲律賓披索,經濟規模居世界第39位,首都馬尼拉是國際第24大購買力城市,自從2010年政治全面改革後,經濟逐步改善、外資投資大量注入,2014年經濟成長率高達6.1%,且杜特蒂上任菲律賓總統後,經濟成長率連續 6 年突破 6%,在全亞洲僅落後於中國和越南。

菲律賓當地房產市場的消費族群不僅有外來的投資者,內需買盤也有強力支撐,國內買家占消費者總比的五成,根據全球房地產指南(Global Property Guide)指出,2014年菲律賓房地產一度漲幅度驚人,排名世界第五。

經濟數據

國內生產總值:2,924.51億美元

人均GDP:7,696美元

外匯存底:2020年為876.1億美元

通貨膨脹率:2.8%

近年當地房貸需求大增,總額超過250億美元,約合7800億台幣,逐年成長12%。馬尼拉公寓的空置率約為11%,而未來幾年預計將維持在12%左右,馬尼拉大部分地區的季度價格漲幅均超過2%。

馬尼拉熱門新區近年土地漲幅約達15%~20%,房價漲幅則達5%~8%,平均租金上漲6%~10%不等,「全球物業指南」指出,東協地區為世界第二大市場,而菲律賓不動產投資平均回報率為7.5%,為亞洲最高。

未來遠景

根據房地產研究網站的數據顯示,在亞洲眾多國家和地區中,馬尼拉公寓的平均租金回報率為6%-10%,遠超中國的2.66%,台灣的租金回報率則更是亞洲最低。且自從總統杜特蒂轉為對北京友好後,刺激許多中國人前來工作;根據菲律賓參議院2018年底的調查,杜特蒂2016年上臺後,已有至少20萬中國人湧入馬尼拉,租賃需求大大增加,在房產上銷售上,從理論而言是沒有限購的,但是同個樓盤只有 40% 的房源是屬於外國人的。

1 政策法規:

菲律賓現在運用各項政策如降低投資門檻和投資移民政策的規劃,直接或間接保障房地產市場的穩定發展,以及「大建特建計畫」,刺激整個菲律賓經濟的發展,且減少企業和個人所得稅率,爲房地產注入新的有效需求,讓菲律賓當地人買房提供了更多的可能。

2 人口紅利:菲律賓年齡中位數約24歲,這樣的人口紅利不只影響著房地產,從平日商場內充滿購物人潮,到了用餐時間,餐廳也常一位難求的情形也可以看出端倪,在馬尼拉,如果你想開店,不需要特別計算人流量,因為大部分的時間都是滿滿的人潮。

A 人口數量:2014 年菲律賓寫下人口突破一億大關的歷史性時刻!在 2017 年,菲律賓已經成為世界第 12 大人口國家,僅次於日本。

B 人口結構:14歲以下人口約34%,15-64歲的人口佔61%,65歲以上約5%。

3 城市化率:目前菲律賓的城市化率約47%,相較於其他東南亞國家仍舊處在低水平,說明菲國的房地產仍有增長空間。