西港房地產市場分析

基本簡介

柬埔寨的西哈努克位於柬埔寨西南海岸,是僅次於金邊的第二大城市,也是全柬唯一一個經濟特區,一直以來西港被稱為柬版的「深圳」,也是「一帶一路」倡議下重要港口和工業中心。西港目前正處於基礎建設風風火火的階段,遍地是商業機會,其中如旅遊、交通、能源業、房地產和博弈業更是牽動西港經濟快速發展。

目前西港特區已吸引中國、歐美、東南亞等地的工業與服務業企業153家,創造就業機會約2.9萬個,被稱為「中柬務實合作的樣板」。在2016到2018期間,中資快速湧入西港,投入10億美元,其中建設一條通往首都金邊的高速公路,賭場也在西港遍地開花,唯2018年線上博弈已被禁止,但實體賭場仍繼續吸引著華人前來此地遊玩,隨著旅遊人數大量湧入,帶動西港房地產的繁榮,近年外來者拔高了西港的房價。西港房價均價比金邊便宜,約1000-1800美元/平方,一線臨海的海景房2500-3000美金/平米,具有極大的空間。

西港仍在建設的項目約120個,共70家酒店(4000房),其中星級酒店只有1000間房而已,預計未來到西港的遊客將超越200萬人次,因此若要滿足大量的遊客,仍需更多的酒店,此外西港的寫字樓和住房需求也仍持續增加中,西港儼然是金邊之外,另一個值得一看的投資地點。

西港總體城市規劃

西港蛋黃區-南部沿海及交通沿線

西港的總體城市規劃展示了旅遊業、商業,以及其他行業的發展,從規劃中不難看出蛋黃區集中在南部沿海及交通沿線地區,目前海景公寓皆集中在此,並不斷向北部及內陸地區擴展。據統計目前西港大街上5個人裡就有1個外國人,長住的外籍人士將達到為5萬人,可西港未來2年內是沒有高檔公寓可租的,因此現階段西港房市仍是供不應求。

西港南端島嶼將帶動房地產發展

而且,西港發展成國際的旅遊城市也是指日可待,大量中國遊客為西港旅遊業發展提供動力,從規劃圖中可看到,在西港的最南端已經有很多開發和待開發的旅遊島嶼,如高龍島,龍島等等,旅遊業的發展不僅為城市發展帶來支持,也帶動房地產的發展。此外南部的中部地區以山地地形為主,城市環山而發展,也非常符合旅遊業的發展趨勢,若想要投資酒店的人,也不妨可考慮考慮。

目前西港有的地方的土地已經漲了一倍,最多的甚至漲了四倍,但此時若要評估西哈努克市房地產市場似乎言之過早,以現況而言,西哈努克有許多的開發專案,如深水港、機場、經濟特區和通往金邊的高速公路計畫,確實讓西哈努克房地產業具有更高的潛力。