購屋流程

購屋流程

  • 訂金
  • 簽購屋協議書
  • 開柬埔寨銀行/支票帳戶
  • 簽買賣合約、首付
  • 按期付款
  • 交屋通知(驗屋)
  • 交屋
  • 辦理所有權過戶登記

客戶準備

(a)柬埔寨旅遊簽證,可用落地簽
(b)護照影本
(c)結婚證明(需翻譯成高棉語)
(d)填寫訂購單支付訂金

1.尋找合適物件

若有需要可以尋找仲介代為尋找適合投資的物件。而最重要的是,在柬埔寨有部分開發商沒有透明度,對於業主也沒誠信,因此在尋找合適物件的同時,請向開發商要求提供以下幾份法律文件:土地硬產權和硬產權的細分(即分契式產權)、開發商公司的註冊總體規劃的批准建設許可證。

2.設定預算設定購買數量

客戶須於三日內支付約2000美元作為訂金,訂金一經收取,通常是無法退還,下訂前務必考慮清楚。

3.匯款流程

a部分中國開發商會提供中國的人民幣帳戶
b在柬埔寨開一個美金帳戶,再將房款轉帳至開發商的戶頭

4.簽購房合約

a 柬埔寨當地開戶
b 直接從國外匯款到柬埔寨的分行。目前匯豐銀行,渣打銀行,世越銀行,還有一些台灣的銀行都可以接受外國人在柬埔寨開戶
c 直接匯款給建商,取得收據
d 直接匯款給個人賣家:須有律師協助處理合法簽約,公證及付款,注意交易安全

5.按期付款

在柬埔寨,可以找銀行貸款,但貸款利率相當高,不論是中資銀行還是當地的銀行,房貸利率約9%-10%了,也只能貸4至5成。

6. 交屋

只有現房在柬埔寨土地廳過戶時,需提交資料後才能拿到房產證;按照所購買房產的性質來確定房產證是無限期權利或有限期權利。

交屋手續包括:蓋手印移交使用;寫授權書(委託公司代為租或售);繳清交屋款;預繳6個月管理費及水電基本費,房屋代租後管理費及水電費由租客繳納,水電基本費多退少補;簽立住戶公約及物業管理規定;整個交屋手續完成後再依規定備齊資料繳納稅費及代辦費,辦理硬卡,登記所有權手續

7. 房地產相關稅法及成本

a.10%VAT稅(增值稅由開發商支付)
b.倘若需要辦理硬卡,需繳納註冊稅 (購房合約房款的4%或按照當時柬國政府的規定)
c.每年的房地產稅為0.1%(根據柬埔寨政府規定計算)

轉售時
a.買方需繳交柬國政府公告價的 4%當作房屋交易稅,或依當時柬國政府之規定
b.如找仲介需支付佣金。(一般為3%-5%)
c.過戶稅:買家除了需要支付4%的過戶費,還需要向地稅局支付1000美金作為服務費。一般情況下,地稅局辦理硬產權過戶需要12周。