柬埔寨房地產法規

開放對象

2010年柬埔寨國會通過由國土、城市規劃建設部和司法部聯合製定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人有權在柬埔寨購買房屋並合法擁有產權。但須注意的是,根據「分契式產權」規定,外國投資者不能合法擁有地面層公寓,因此外國人在柬埔寨只能購買第二層以上的房屋,而且外國人也依然不能擁有土地產權。

比例限制

外國人在柬埔寨只能購買第二層以上的房屋,可獲得與本國公民相同的房產產權證,並可自主進行房屋租賃及買賣,享有權無年限限制。另外外國人身份無法購買土地和別墅。且若購買單一建案的公寓,外國人最多只能買70%。

持有年限

柬埔寨分為兩種權狀:永久權利和限期權利。針對永久權利,屋主可永久擁有房產權,不過對於限期權利,屋主僅可以擁有99年產權,但99年後還可續約。因此大部分的投資者都傾向於拿永久產權(硬卡)。

投資報酬率

A 租金投報率

2019金邊高級酒店式公寓持續成長,金邊的投資主力為新加坡、香港、中國等人士,租客則多為國際企業駐外高層。租金投報率平均6%。

B 房價上漲率

自2012年以來,柬埔寨經濟高速發展讓當地房價攀升劇烈,金邊的房價已經從每平方米幾十美金,翻倍到現在每平方米2000多美元。根據胡潤研究院最新發布數據顯示,柬埔寨金邊以16.7%的房價漲幅,擁有相當高的投資回報率,金邊也成為柬埔寨最高房價的城市。

C 貸款成本

柬埔寨貸款利率相當高,不論是中資銀行還是當地的銀行,房貸利率約8%-10%了,也只能貸4至5成,因此在柬埔寨買房不建議在當地貸款。

D房屋相關稅率

買方需繳交柬國政府公告價的 4%當作房屋交易稅,以及4%的過戶費。而且,柬埔寨已計畫徵收20%的資本利得稅,只是該法規目前尚未實施。