柬埔寨介紹

基本介紹

 

柬埔寨王國位於東南亞中南半島,首都為金邊市,第二大城市為馬德望,東北部與寮國交界,東部及東南部與越南毗鄰,南部則面向暹羅灣。柬埔寨人口超過1550萬人,其中90%左右為高棉族。

柬埔寨經濟四大支柱是:旅遊業、加工業、建築業和農業。其中,旅遊業占柬埔寨GDP 10%多,由旅遊業帶動的相關產業對GDP 貢獻率接近40%,據柬埔寨旅遊部估計,每年柬埔寨吸引600萬遊客,酒店容量需從目前的25000 個房間增長至 2020年的70000個房間。

整體而言,柬埔寨近年來在全球經濟不穩定的情況下,GDP維持7%的增長,2019年GDP總值達到268億美元,達到7.1%,人均GDP達1679美元。

經濟活動

柬埔寨使用全球最主要儲備貨幣「美元」,大多數商業交易都是以美元計價,所以在實務上沒有匯兌風險。柬埔寨具有土地資源豐富、自然災害少、勞動力成本低等多項有利條件,雖基礎設施不足,卻有越來越多中國、日本和韓國等企業紛紛到柬埔寨投資。

其中,柬中兩國關係密切,柬埔寨近年在「一帶一路」倡議下,中國投資者到柬投資項目近600個,資金超過143億美元,中國已經連續多年成為柬埔寨的第一大外資來源國,大型基礎建設、金融、工業園、港口、機場等均有企業包攬。

經濟數據

國內生產總值:2019年為272.22億美元,經濟表現熱絡,大量國外資金湧入。2018年新企業登記數較前一年增長200%,在全球低迷的經濟形勢下逆勢成長。

人均GDP:柬埔寨國民年平均所得在2007年為600美元,到2017年則為1,384美元,成長超過100%,預估2020年,平均國民所得將增至1,869美元。

通貨膨脹率:2019年為2.6%。

外匯存底:國際通貨存底達113億美元,銀行信用率也促進經濟的活絡,降低貧窮率。

房地產業近年發展非常穩定,尤其是首都金邊,土地稀缺,土地價格和房價調整很快,城市化發展和外國投資客帶動房地產業需求,胡潤研究院發佈的《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》及《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》都再再證明首都金邊躍居全球房價漲幅第一,漲幅達16.7%。

租金回報率也是不容小覷,買房出租的年回報率高達6-8%。如有合作開發建房預估回報率會更高。

未來遠景

亞洲開發銀行認定柬埔寨是亞洲增長最快的經濟體之一,更被媒體稱之為中國經濟的「新翻版」,CNBC甚至說柬埔寨已是世界上經濟發展最成功的典範之一。預計2023年東南亞運動會舉辦後,金邊的各項重大基礎建設將會陸續完成、亦將會達到房地產高峰期。

展望未來,柬埔寨房地產市場是否仍然具備增長潛力與投資價值呢?不妨看看以下幾個因素就能看出柬埔寨房地產長期趨勢仍然是向上的:

1.政策法規:

2001年起,當地政府已向柬埔寨人發放了200多萬柬埔寨土地所有權。2010年《外國人不動產產權法》,駐在柬埔寨的外國人也被允許擁有房產所有權。柬埔寨人口集中在東南部,新的建案也集中在此區,放寬外國人在當地房地產投資專法通過後,吸引外資進入活絡當地經濟及房地產市場,也提振自2008年美國次貸風暴的景氣衝擊,促進房地產業復甦。

 

另外,柬埔寨是「美元化」程度最高的國家之一,沒有實行貨幣兌換管制,也不受政府限制,無論是匯款還是轉帳在柬埔寨只需要通過已註冊的金融機構即可,由於美元相對穩定,為國際投資者帶來巨大的便利。

2.人口紅利:

A 人口數量:金邊人口數為140萬,整個大都市地區為220萬,人口每年以1%-2%的幅度增加,人口數量及人口正成長是充沛勞動力的來源,經濟成長佳。

B 人口結構:柬埔寨正值人口紅利時期,人口平均年齡為27歲,其中30歲以下的年輕人占總人口的70%,整個人口結構呈現非常完美的金字塔型,人口年輕化程度較高,勞動力充足,其中分佈最為密集的年齡段則又集中在34歲。

3  城市化率:

金邊市政府發布《2015至2035年金邊城市規劃》,分兩個階段:第一階段到2020年金邊將建設成一座面積375平方公里,能容納300萬人口初步現代化城市。第二階段到2035年金邊將變成一座面積675平方公里,功能齊備且能容納500萬人口的國際化大都市。

與此同時,城鎮化發展直接帶動房屋需求的增長。根據柬埔寨城市發展戰略中心的研究報告,到2030年柬埔寨城鎮化率將達到44%,這就要求城市每年至少新增5萬套住宅。目前金邊市能夠容納未來人口增加的大型商辦、公寓並不多,2019年完工交屋項目也屈指可數,金邊房地產市場必將繼續呈現剛性需求,房價也會水漲船高。