越南房地產法規

2015年7月開始實施《住房法》(修正案),只需要擁有越南簽證,外國人,外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。以下是住房法有關於外國人規定的重點整理:

開放對象

  • 越南外資企業
  • 外國企業越南分支機構和代表處
  • 外國投資基金
  • 外國銀行越南分行
  • 獲准進入越南國境的外籍人士(包括觀光簽證)

比例限制

  • 單一建案的公寓,外國人最多只能買30%。
  • 對於獨棟之建案(別墅排屋),外國人不得超過總戶數的10%。
  • 坊(里)級行政單位人口規模的地區內,外國人不得超過250套房屋的使用權。
  • 若坊級行政單位設有多家公寓或房屋,則政府將會另行規定外國人可擁有的數量。

持有年限

  • 房屋所有權的期限,自獲得核發證明起,最多不可超過50年。另有需求時,可依據政府規定申請展延,但到時如何辦理或要再繳多少費用,目前尚未有明確之規定。
  • 所謂使用權應分說如下:房屋是屬所有權、土地是只有使用權,因土地之關係,所以全部統稱會用”使用權”來說,外國人是沒有土地所有權的。
  • 外國人與越南人結婚,可擁有房屋永久所有權,但土地就仍只有50年 。

外國人買土地、可以獲得永久產權的方式

成立合資公司:本國人持有51%或以上股份,外國人持有49%股份。

其他限制

外國人只能買投資預案中的案子,包括公寓,連排房屋(透天)、別墅不能買路邊老舊店面、房屋與公寓(即只能買一手房)。

投資報酬率

A 租金投報率

從租金投報率來看,越南目前的租金回報率還是很有吸引力,胡志明市平均年租金回報率可以達到7%-9%左右(尚未扣除管理費),遠高出目前東京台北香港等城市的投報率。即使扣除管理費等雜項,淨回報率也有6%-7%左右。

B 房價上漲率

2014年以後每年10-15%的上漲幅度,增值空間極大。店面及辦公室上漲20-30%,呈現供不應求的狀況。

C 貸款成本

從房貸利率來看,越南的借貸成本相對較高,貸款利率曾經一度逼近20%,近年來跌落,逐漸穩定在8-12%的水平。這會給購房者帶來較大壓力,這也是很多越南人平均貸款年限只有3-7年的原因。

D房屋相關稅率

出售需支付交易稅2%,暫無資本利得稅。