購屋流程

點石越南房地產有限公司專注於越南房地產、市場分析、趨勢研究。 提供越南買房、不動產投資、物業管理、投資考察、裝修諮詢、翻譯導遊等服務。 投資現在的越南房地產就等於投資20年前的中國!

購屋流程

1.了解付款方式

越南有外匯管制,這是整個過程中的第一步而且非常重要。
合法資金來源:
a 國外通過銀行直接匯入
b 有海關申報單的現金USD5000(半年內須存到銀行)
c 越南已繳稅的薪資收入
d 越南已繳稅之個人股東股利分配

2.設定預算設定購買數量

3.尋找仲介與律師

尋找仲介協助搜尋物件(預售物件及轉賣物件)
尋找律師協助合法簽約及付款(轉賣物件)
a 適合的預算
b 好的地段
c 安全可靠的建商
d 議價

4.匯款流程

a 越南當地開戶
b 直接從國外匯款到越南的分行。目前匯豐銀行,渣打銀行,世越銀行,還有一些台灣的銀行都可以接受外國人在越南開戶
c 直接匯款給建商,取得收據
d 直接匯款給個人賣家:須有律師協助處理合法簽約,公證及付款,注意交易安全

5.簽訂合約SPA

與賣方簽訂買賣合約

6. 按期付款

延遲付款會有違約利息需要繳納

7. 交屋

建商提前一個月通知交屋及付尾款

房地產相關稅法及成本:
1 買進:需支付增值稅10%及公寓維護基金2% 。
2 出售:需支付交易稅2%。尚未簽房屋買賣合約(SPA)不需要付交易稅。
3 租賃:出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)。每個月未超過900美金只需申報不需繳稅。
4 辦理權狀時:
契稅0.5%:計算方式為:當地人民委員會公告的單價x面積x0.5% 。
當地人民委員會公告的單價大都為市價的1/3
契稅由買方支付

用公司名義購買時應注意事項:
可扣抵10%VAT稅(營業稅)
出售時有利得,會課徵企業收入稅(營利事業所得稅)20%
相關費用可列入公司費用:如有裝潢、修繕、折舊