河內市房地產市場分析

越南經濟在中美貿易戰中坐收漁翁之利,連帶房地產業將迎來10年發展週期,整個市場面持續看好,像是在越南首都河內蛋黃區和商業區,房價飆漲超過40倍,高樓豪宅櫛次鱗比,尤其河內「吉靈-河東」首條捷運線,有望在明年前完工,也帶動不少投資客購買捷運宅。

基本介紹

越南經濟在中美貿易戰中坐收漁翁之利,連帶房產吸引越來越多投資者的注意。外資一致看好越南市場,甚至有人說,越南房地產業將迎來10年發展週期,整個市場面持續看好,像是在越南首都河內蛋黃區和商業區,房價飆漲超過40倍,高樓豪宅櫛次鱗比,尤其河內「吉靈-河東」首條捷運線,有望在明年前完工,也帶動不少投資客購買捷運宅。

根據越南政府在2016年頒佈的河內市交通運輸規劃,(至2030年),河內將會興建12條軌道交通線路(9條都市鐵路線,3條單軌鐵路),其中兩條線路將在2018年至2022年期間通車,以應對河內市民對公共交通服務的需求,並解決當地的交通擠塞問題。連接呠和河內站的3號線已經在2010年動工,預計在2022年通車;而連接吉靈和河東的2A號線也在2011年動工,預計在2018年至2019年期間通車,將成為全越南首條啟用的城市軌道交通線路。

河內區分為:12個城區,17個郊區和1個區級別的鎮,中心城區由4個郡組成,分別是Hoan Kiem還劍郡、Ba Dinh巴亭郡、Hai Ba Trung二征夫人郡、Dong Da棟多郡。河內著名的旅遊景點、國際學校、國際醫院、博物館、行政機構等都集中在中心城區。還劍郡則是河內的傳統核心商業區,越南的大型企業及銀行總部都設立在此,許多觀光客也會去此區域觀光。

以下是目前增長最快的領域,其中數區銷售數字持續創新高,也吸引更多開發商開發更多的樓盤。

Tay Ho(西湖郡)

西湖郡位於市中心的北側,圍繞著“西湖”而建,是外國人居住聚集區。西湖郡擁有非常多頂級的餐廳、酒吧、五星級酒店。由於這一區靠水,被認為較為高端,但要去市中心也相當容易,再加上這裡有許多美麗的公園和綠地,成為外國人士置產的首選,這裡的房價和土地都很貴,但也是河內最宜居的地方之一。

Ha Dong(河東郡)

河東區是2008年才被越南政府併入河內市,在2008年以前屬於河西省的河東市市中心,所以整區生活機能、道路規劃相當完善,而納入河內市之後,即開始有捷運的規畫,目前捷運已經幾乎完工,正在試運轉,預計將於2019年底前通車。

Long Bien(龍編郡)

龍編郡位於市中心的西側,距離市中心近,中間僅隔著紅河。地段優越,去往機場方便,龍編正在快速發展中,很適合長期投資。

 

Hai Ba Trung二征夫人郡

二征夫人郡為河內前四大中心區之一。其得名于越南民族姐妹英雄—征氏姐妹,故謂此名。該郡擁有人口約為378,000人,是河內人口最多的一個行政區域。該區是河內的文教區,聚眾多越南名校,如河內百科大學,河內國民經濟大學,河內土木工程大學和河內公共醫濟大學等等。

河內市中心的西側還有以下三個區域:

Cau Giay 紙橋區

紙橋郡(Cau Giay)可媲美香港「中半山」的高尚住宅區,自然坐享地利,Cau Giay鄰近商廈群,知名巨企如三星、宏利保險及越南電訊商Mobifone亦進駐其中,商業發展蓬勃,加上Trung Hoa街打造成韓國村,令這區時尚又充滿活力,正好滿足如韓國等外籍人士生活品味,及本土中產富豪追求優質生活的需求。

Nam Tu Liem 南慈廉區

Nam Tu Liem(稱為South Tu Liem)和Bac Tu Liem(稱為North Tu Liem)直到2013年是一個地區,稱為Tu Liem,這兩個地區仍然很大,位於河內西部,日本國際學校和韓國城就在這裡,也吸引許多房地產開發商在此投資。

全新CBD核心商業區南慈廉,成為該市明日的經濟焦點,Keangnam Hanoi Landmark Tower這河內新地標,以及集購物娛樂、寫字樓、會展中心於一身的全東南亞最高之酒店 InterContinental Hanoi Landmark 72亦坐落此地,未來新CBD將吸引愈來愈多本土及跨國企業進駐,著名零售商及特色餐廳都選在此落腳,可預見的是新CBD比起傳統CBD將更有生命力,也有望成為另一全新旅遊熱點。

Bac Tu Liem 北慈廉區

北慈廉區相較南慈廉區相比之下,區域就不是那麼好了,價格上也比較沒有競爭優勢,這個區域是投資客比較少關注的地方。

最後提醒想在越南河內市房地產出租與投資買賣的朋友,一定要注意附近的嫌惡設施有哪些?像是殯儀館、墓園、特種行業、瓦斯工廠、化學基地、急診室、屠宰場、垃圾場、加油站、地下賭場以及手機基地台等等,才不會空選好區域,但卻有被人嫌棄的缺點。